BRF Mälaren

Utrensning av övergivna cyklar ska göras även denna säsong. Inför den ska alla cyklar märkas väl synligt, gärna på bakre stänkskärmen. Märkeslappar för 2011 kommer att läggas i alla brevlådor. Om ytterligare lappar behövs, finns de att hämta enligt nedan. Cyklarna ska vara märkta senast den 20 maj. Omärkta cyklar flyttas därefter bort efter hand.

Märken kan hämtas hos

• Anton vardagar klockan 07.30-8.00
• Anna Tydén, Vindragarvägen 4, 7 tr telefon 08-669 62 14

Kontakta mig gärna om ni har några frågor.

För cykelgruppen
Anna T

Nu när våren uppenbarligen har kommit för att stanna, har också arbetet med fasadrenoveringen av låghusen fortskridit på ett bra sätt. Det har gått lite bättre än beräknat vilket innebär att vi ser en förbättring av tidplanen med cirka en vecka.

• Vindragarvägen 19 samt Vindragarvägen 13-17 är nu färdigputsade och färgning av fasad ska göras.
• På Vindragarvägen 11 är nätningen färdig och påVindragarvägen 7-9 pågår nätningen med beräknad färdigställning vecka 16.
• På Vindragarvägen 7, gaveln, börjar ställningsbyggandet den 26 april.

Ställningsbyggandet beräknas sedan fortsätta enligt följande:

• baksida Vindragarvägen 7-11 påbörjas vecka 19, den 9 maj
• baksida Vindragarvägen 13-19 påbörjas vecka 21, den 23 maj

Gaveln på Vindragarvägen 21 är som alla sett flammig. Detta beror på att arbetet utfördes när det var för kallt. Detta kommer att göras om och ställningsbyggandet på denna gavel beräknas påbörjas vecka 17, den 26 april.

Polisen informerar om hur vi kan förebygga och bäst skydda oss mot den här typen av brott.

Tid: den 26 april, klockan 18.30
Plats: Åttingen, Reimersholme 

Välkomna!

Styrelsen Brf Mälaren

Inför föreningens årsmöte som hölls den 17 februari 2011 skickades information ut med förslag att föreningen skulle teckna en kollektiv bostadsrättsförsäkring. Se information som inkluderades i kallelsen till mötet.

Årsmötet beslöt att föreningen skulle teckna denna kollektiva försäkring med Länsförsäkringar som också har vår fastighetsförsäkring. Kostnaden för försäkringen är 120 kr per lägenhet och år.

Denna bostadsrättsförsäkring tecknas med start fr o m den 1 april 2011.

I och med att denna kollektiva försäkring träder i kraft från detta datum kan alla medlemmar säga upp motsvarande individuell bostadsrättsförsäkring.
Från Länsförsäkringar har vi fått besked att de inte kommer att kräva någon uppsägningstid utan en återbetalning av premie sker medberäkning från och med 1 april 2011. Andra försäkringsbolag kan ha andra regler.

OBSERVERA att detta endast gäller bostadsrättsförsäkring. Ni ska självfallet behålla den vanliga hemförsäkringen.

STYRELSEN
Brf Mälaren

Vi hänvisar till meddelande daterat 22 februari 2011 om fasadrenoveringen med information inför återstart av arbetet när väder tillåter. Vi har nu fått notis om att arbetet kan återstartas för fastigheten Vindragarvägen 13-19. Denna del av fastigheten är i stort sett klar för att man ska lägga på puts. Detta innebär då att det första arbetet blir att igen täcka samtliga fönster med plast.

Arbetet kommer att startas upp onsdagen den 23 mars.

Vi beklagar denna korta notis men hoppas att vi med denna återstart kan få arbetet avslutat enligt tidigare tidsplan eller till och med ännu snabbare.

Styrelsen
Brf Mälaren

Lägenhetsnummer till folkbokföringen hittar du på din avgiftsavi från HSB eller på namntavlan i din trappuppgång.

Det är ju fortfarande vinter men planeringen för fortsatt renovering av fasaderna pågår. Återstarten blir givetvis helt beroende av väder och vind. Dock planeras en start av arbetet för vecka 13 det vill säga den 28 mars. Dock viktigt att notera är att arbetet kan starta tidigare om vädret tillåter.

Renoveringen fortsätter i den riktning som den påbörjats. Start Vindragarvägen 19 mot Vindragarvägen 7 på entrésidan inklusive gavlarna på de högre huskropparna. Sedan fort-sätter arbetet runt huset på balkongsidan från Vindragarvägen 7 mot Vindragarvägen 19.

Tidplan för entrésidan:
Ställningarna är redan uppe men täckning monteras.

Vindragarvägen 19-13
Fasadarbete fram till cirka den 30 april och därefter demontering av ställning följande två veckor.

Vindragarvägen 11-7
Blästring av fasaden med början cirka vecka 14 och fasadarbetet pågår därefter till cirka den 20 maj följt av demontering av ställ-ning i cirka två veckor.

Tidplan för balkongsidan

Vindragarvägen 7-11, balkongsida
Montage av ställningar börjas under vecka 20, den 16 maj. Detta är dock beroende av färdigställning av entrésidan då ställningar flyttas därifrån. Rivning av balkongplåtar, blästring av fasaden och fasadarbetet beräknas då starta cirka 30 maj för att avslutas cirka den 25 augusti och därpå cirka två veckors arbete med att ta ner ställningarna.

Vindragarvägen 13-19, balkongsida
Montage av ställningar påbörjas under vecka 23, den 7 Juni. Även denna uppstart är beroende av färdigställning av entrésidan. Riv-ning av balkongplåtar, blästring av fasaden och fasadarbeten be-räknas starta cirka den 20 juni för att avslutas cirka den 10 sep-tember och därefter cirka två veckors arbete med att ta ner ställ-ningarna.

Efter att arbetet avslutats på fasaderna kommer en slutstädning och avetablering av bygg-verksamheten att ske under cirka två-tre veckor.

Marklägenheterna

Boende i marklägenheterna kommer att få speciell information och instruktioner.

Vad är det som kommer att ske?

• Samtliga fönster kommer att täckas med plast som inte får tas bort eller skadas.
• Fasaden blästras för att ta bort den plastfärg som användes vid föregående renovering, samt nedknackning av lös puts.
• Därefter kommer man att fästa ett stålnät i fasaden som blir underlag/fäste för den fasadputs som läggs utanpå i ett cirka 2 centimeter tjockt lager.
• Fasaden färgas med en kulör som ska vara den ursprungliga färgen på husen.
• Plåttak över burspråk och portgångar kommer att bytas ut. Vid behov byts/lagas också underliggande konstruktion.
• Fasad/väggar i balkonger kommer att putsas och målas. Balkongplåtar kommer att bytas ut.
• Hängrännor och stuprör kommer att bytas ut.
• I samband med att balkongplåtarna demonteras kommer balkongdörrar av säkerhets skäl att spärras och får inte öppnas.

All utrustning som kan finnas installerad på balkonger och vid fönster måste demonteras. Detta gäller markiser, lampor, eluttag. Detta ska ombesörjas och betalas av den enskilde bostadsrättsinnehavaren. All återmontering är var och ens ansvar och på egen bekostnad.

Entreprenören kan mot en avgift på 850 kronor plus 850 kronor demontera och återmontera samma markiser. Beställning av detta arbete ska göras skriftligen via vår fastighetsskötare Anton.

Balkongerna måste således vara helt tomma från all fast monterad och även lös utrust-ning/saker. Föreningen och entreprenören ansvarar inte för utrustning, monterad eller lös.

För egen säkerhet är det absolut förbjudet att vistas på byggnadsställningarna. Vi ber er även vara extra uppmärksamma att barn inte klättrar på eller beträder byggnadsställningarna. Vi ber också om vaksamhet för att rapportera om obehöriga befinner sig på ställningarna. Detta gäller framförallt under perioder då arbete inte utförs. Sådan rapportering sker med fördel direkt till polisen, telefonnummer 114.

Tänk även på att stänga era fönster när byggnadsställningen är monterad.

Styrelsen
Brf Mälaren

Sopnedkasten på Reimersholme är anslutna till en central sopsugsanläggning som transporterar bort cirka 30 ton hushållsavfall varje månad från oss boende. Terminalen som tar emot allt avfall ligger nära Reimersholmsbron. Transportrören är endast 40 cm i diameter och det gör att stora och felaktigt förpackade sopor kan fastna och orsaka besvärliga stopp i markledningarna. Tänk därför på att förpacka ditt hushållsavfall ordentligt!

• Kartonger, well-papp, hårdplast, glas och metall ska lämnas vid återvinningsstationen i backen vid Reimersholmsgatan.
• Tidningar kan läggas i de gröna behållarna som finns på flera ställen efter Vindragarvägen. OBS! Endast tidningar får lämnas där.
• Elavfall lämnas i den gröna lådan med hänglås som står på gården utanför Vindragarvägen 8. Portnyckeln passar.
• Grovsopor som frigolit, trä, plywood etc. kastas i containern hos Brf Bränneriet. Vår och höst ställer Brf Mälaren dessutom upp en egen container utanför Vindragarvägen 8.

Alla bostadsrättsföreningar och Micasa Fastigheter (Reimers Udde) betalar i förhållande till sina andelstal för drift av sopsugen samt borttransport och destruktion av avfallet.

När det blir stopp i sopnedkastet tillkallas entreprenören Envac AB. Kostnaden för rensning tas ut av bostadsrättsföreningen. Vår senaste faktura för rensning av tre sopstopp (februari 2011) innebar en kostnad för Brf Mälaren på 8.381 kr. Styrelsen vill därför påminna om att du förpackar ditt avfall väl och endast kastar hushållsavfall i sopnedkastet.

Läs mer här:

• Sopor
• Sopor från renovering
• Sophantering
• Kompost

Med vänlig hälsning
Styrelsen

Kylan har orsakat problem för vårt arbete med fasadrenoveringen på låghusen. Tresson har arbetat med uppvärmning av fasaden för att kunna slutföra arbetet på Vindragarvägen 21-23. Det går dessvärre inte att fortsätta arbertet på det sättet.

På grund av den stränga kylan tvingas vi till ett uppehåll i fasadrenoveringen. Vi kan inte nu säga hur länge detta uppehåll blir. En vanlig säsongsstart för denna typ av arbete brukar vara omkring sista veckan i mars.

Skulle vädersituationen ändras drastiskt och det blir varmare under en längre period kan arbetet komma att återupptas tidigare. 

Under uppehållet kommer byggnadsställningarna att stå kvar men den vita skyddsplasten och plasttäckning för fönstren kommer att tas bort.

Arbetet på Vindragarvägen 21-23 är klart och byggnadsställningen ska monteras ner. Detta sker troligen med start under vecka ett och två.

Styrelsen
Brf Mälaren

Det har varit kallt. Många dagar har det varit för kallt för att genomföra fasadrenoveringen enligt ursprunglig plan. Trots att Tresson har haft värmeaggregat igång så har man inte kunnat arbeta fullt ut. De har i detta läge koncentrerat sig på Vindragarvägen 21-23 för att få denna del färdig på både fram- och baksida. Förhoppningsvis ska denna del snart vara klar.

För resten av framsidan på Vindragarvägen 7-19 så går det inte att slutföra som planerat. Det blir inte klart före nyår som det ser ut nu. Det är framförallt kylan som kom så tidigt och som tidvis har gjort att det blivit för kallt under för lång tid som gör att vi får denna försening. Vi kan tyvärr inte heller i dagsläget ge någon tidplan på grund av vädret.

Vi kan bara beklaga denna försening men vi ser det som viktigt att få kvalitet på arbetet och måste därför acceptera detta.

Styrelsen
BRF Mälaren

Netel AB har fått i uppdrag av Brf Mälaren att ansluta föreningens fastigheter till Stokabs öppna fibernät.

Anslutningen görs för att säkra föreningens möjligheter till framtida tjänster via fiberteknik.

Netel AB påbörjar arbetet i källargångar och omkringliggande områden under vecka 44. Arbetet innebär tidvis en del störande moment, till exempel borrning och borrdamm. Arbetet pågår vardagar mellan 07.00 och 17.00.

Vi ber er ha överseende med de olägenheter som tyvärr uppstår vid installationsarbetet.

Styrelsen
Brf Mälaren

Arbetet som utförs på Vindragarvägen 21-23 har gått bättre än förväntat. Vår entreprenör Tresson önskar därför göra hela entrésidan på Vindragarvägen 7-23 färdig innan årsskiftet.

Tidplan

Vindragarvägen 13-19:

• Start ställningsbyggande vecka 38, cirka 20 september.
• Blästring av fasaden med början cirka 30 oktober.
• Färdigställning och nertagning av byggnadsställning börjar cirka 1 december.

Vindragarvägen 7-11:

• Start ställningsbyggande vecka 39, cirka 1 oktober.
• Blästring av fasaden börjar cirka 11 oktober.
• Färdigställning och nertagning av byggnadsställning börjar cirka 6 december.

Vi återkommer med besked när fasadrenoveringen sker på baksidan av fastigheten.

Vi beklagar detta sena meddelande om förändringen, men det positiva blir att ni som bor på Vindragarvägen 7-19 kommer att ha en sida fri från byggnadsställning och täckplast under hela arbetet.

Styrelsen
Brf Mälaren

Välkommen till Brf Mälarens ekonomimöte onsdagen den 15 september 2010, klockan 18.30 i föreningslokalen, Vindragarvägen 12, gaveln.

Som vi meddelat tidigare måste markiser och annan liknande utrustning tas bort från balkongerna nu när fasadrenoveringen ska genomföras.

Det är varje lägenhetsinnehavares skyldighet att se till att detta sker.
Även trasiga ej fungerande markiser måste tas ner.

Vi förstår att det kan vara svårt att själv genomföra detta. Därför har vi genom vår entreprenör, Tresson, lyckats få ett avtal som innebär att de mot en kostnad genomför detta för er räkning.

• Pris för nertagning av markiser 850 kronor inklusive moms.

De kan sedan även arrangera uppsättning av samma markis.

• Pris för uppsättning av markiser 850 kronor inklusive moms.

Markiserna som tas ner genom detta arrangemang kommer att lagras utan extra kostnad under tiden fasaden renoveras.

Om ni önskar denna service ska ni lämna en skriftlig beställning till vår maskinist.

I beställningen skall det tydligt framgå om ni önskar både nertagning och uppsättning av markisen.

Ni kommer sedan att debiteras kostnaden direkt av entreprenören.

Styrelsen
Brf Mälaren

Nu börjar snart den aviserade renoveringen av fasaden på låghuset. Start sker på huskroppen Vindragarvägen 21-23.

Ställning kommer att byggas runt hela huskroppen och täckas med plast. Montering av ställning kommer att starta på entrésidan och gavel under vecka 32, d v s 9 augusti. Ställning monteras på baksidan fr o m vecka 34, d v s23  augusti. När ställningsarbetet är avslutat kommer fönstren att täckas med skyddsplast. Denna plast får inte tas bort, skadas eller öppnas.

Arbete som kommer att utföras:

• Fasaden kommer att blästras ren från den befintliga färgen.
• Ett stålnät monteras på fasaden. Viss förstärkning av detta sker runt fönster, dörrar och hörn.
• Därefter läggs ett ca 2 cm tjockt lager med putsbruk på fasaden som sedan kommer att färgas.
• Fönsterbleck kommer att bytas ut. Plåttak över burspråk samt dörrar tas bort och underlaget repareras vid behov och montering sker av ny plåt.
• Balkongplåtarna kommer att tas bort och balkongstommen slipas och målas. Ny balkongplåt monteras.
• Hängrännor och stuprör kommer att bytas ut.
• Efter fasadarbetet kommer fönstersnickerier att bättringsmålas.

Avslutande av arbetet
Vi räknar med att ställningen kommer att börja rivas på entrésidan i mitten på november och på baksidan i mitten på december. Fortsättning av renovering Vindragarvägen 7-19 kommer att ske under januari 2011. Vi återkommer med tidplan för det arbetet.

Viktigt att tänka på när våra arbeten är igång!

• För att arbetet ska kunna utföras ber vi er ta bort alla saker från balkongerna till exempel möbler, växter och trall.
• Markiser måste också monteras ner. För eventuellt kvarvarande saker tas inget ansvar.
• Samtliga balkongräcken kommer att tas bort under fasadrenoveringen. Därför kommer balkongdörrarna att spärras utifrån. Det är absolut förbjudet att ta bort avstängningarna eller att vistas på balkongerna.
• För egen säkerhet är det absolut förbjudet att vistas på byggnadsställningarna. Var extra vaksamma så att barn inte klättrar på eller beträder byggnadsställningen.
• Tänk även på att stänga fönsterna när byggnadsställningen är monterad på huset.
• Skyddsplast kommer att sättas upp för att skydda bland annat fönster och dörrar när fasadarbeten utförs. Gör inte åverkan på skyddsplasten, då detta kan medföra skador på bland annat glas och karmar.

Löpande information kommer att anslås i trapphusen vid entrédörren. Vi skall försöka minimera eventuella störningsmoment och hoppas att Ni skall ha överseende med fasadarbetet.

Eventuella frågor gällande fönstermålningen besvaras av
Henrik Johansson 08-603 88 65. Övriga frågor gällande fasadrenoveringen besvaras av Dan Johansson 08-603 88 65.

Styrelsen Brf Mälaren

Vår fastighetsskötare Anton kommer att ha semester 5 juli – 1 augusti 2010.

Jour
Om några akuta problem uppstår under denna period, så ta kontakt med Jourmontör, tel 08-65 777 29. Som vanligt faktureras bostadsrättsinnehavaren i efterhand för sådant underhåll som bostadsrättsinnehavaren själv är ansvarig för.

Gästrum – uthyrning
Under Antons frånvaro kommer Brf Bränneriets fastighetsskötare att sköta uthyrningen av våra gästrum. Nycklar hämtas och lämnas där, och betalning sker när du hämtar nyckeln. Deras besökstider är mån, ons, tor  7.00-9.00, samt tis, fre 7.00-8.00 på adress Reimersholmsgatan 37, 1 tr, med telefon 08-668 96 12.

El-sopor får du endast lämna i den gröna lådan.

Du får inte lämna el-sopor utanför expeditionen hos Anton under semestertid. Lämna mindre saker i den gröna lådan utanför på gården Vindragarvägen 8, dit portnyckeln passar.

Trevlig sommar!

Styrelsen

Alla har väl klart konstaterat att hela huset nu är inplastat. Tyvärr så kommer det att förbli så under hela sommaren. Alla arbeten har så långt gått enligt plan och således skall vi räkna med att nedtagning av byggnads ställning kan ske för del 1 och 4 (fasaden mot porten/mot 10:an) tidigast under slutet av juli, vecka 29. Resterande ställning börjar demonteras i mitten på augusti, vecka 32/33.

Arbetet pågår nu runt hela huset. Status på arbetet varierar sjävfallet beroende på var man tittar. Det som pågår är nerknackning av puts, infästning av nät. Fönsterkarmar har skrapats och slipas sedan och har på flera platser även grundmålats och mellanstrykning pågår. Montering av fönsterbleck pågår som också putsrutor vid balkonginfästningar. Samtliga gamla balkongplåtar har demonterats och målning och slipning av balkongräcken pågår.

Fönstermålning
När ställningarna har tagits ner börjad fönstermålning som sker innifrån lägenheterna. Detta arbete beräknas börja under slutet på juli, vecka 30. Fönstermålning beräknas pågå fram till mitten av oktober.

Renovering av fönsterbågar sker företrädesvis på vinden och inte i trapphuset som angivits. Fönsterrutor besiktigas innan arbetet börjar. Målarna ansvarar inte för eventuella befintliga sprickor eller att de blir större i samband med arbete med fönstret. Tätningslister kan komma att plockas bort om de är monterade där målning skall ske. Nya tätningslister är den enskilde lägenhetsinnehavarens ansvar. Fönstermålningen startar i de översta lägenheterna och man arbetar sig sedan ner i fastigheten.

Tillträde till lägenheterna
Det kommer att behövas tillträde till Er lägenhet vid 3-4 tillfällen för att kunna färdigställa fönstermålningen helt. Entreprenören måste ges tillträde till lägenheterna i samband med renovering av fönstren. Om ni inte kan vara hemma själva kan nycklar lämnas till vår fastighetsskötare Anton.

Då renovering således delvis kan komma att påbörjas under semestertider är det speciellt viktigt att i tid lämna nyckel till Anton.

Observera att Anton kommer att ha semester under perioden 5:e till 30:e juli. Om ni själva inte kan vara tillgängliga under denna period ombeds ni lämna nyckel till Anton innan denna period.

Om föreningen förorsakas extra kostnader pga att lägenheter inte görs tillgängliga kommer sådan extra kostnad att debiteras på den enskilda lägenhetsinnehavaren.

Fel och brister
Om ni i samband med denna renovering upptäcker några fel eller brister i hanteringen ombedes ni omedelbart meddela detta till Anton eller angivna kontaktpersoner hos entreprenören.

Eventuella frågor gällande fönstermålningen besvaras av Henrik Johansson 08-603 88 65. Övriga frågor gällande fasadrenoveringen besvaras av Dan Johansson 08-603 88 65.

Styrelsen Brf Mälaren