Arkiv för kategori ‘Att bo i Brf Mälaren’

Spara energi – tips till alla medlemmar i BRF Mälaren

lördag, 14 januari, 2012

En större del av din månadsavgift är kostnader för värme och varmvatten. Dina vanor och ditt beteende påverkar hur mycket energi föreningen gör av med.

Här får du några spartips.

Möblera smart: Placera inte möbler, gardiner eller annat framför elementen. Luften behöver cirkulera för att värma ditt hem. Ha gardiner som du kan dra för under kalla nätter. Se bara till att de inte hänger för elementen. Har du persienner så dra ned dem på natten.

Vädra smart: Vädra en kort stund, gärna med korsdrag. Låt aldrig fönster och balkongdörrar stå öppna länge när det är kallt ute.

Täta läckorna: Med tätningslister kan du minska mängden kalluft som kommer in via fönster och dörrar. OM du saknar tätningslister finns det att hämta hos Anton, vår maskinist. Däremot ska det finnas ventiler under dina fönster som tar in friskluft.

Spara vatten: Duscha istället för att bada. En dusch på fem minuter behöver bara en tredjedel av den energi som krävs för ett karbad.

Spara på distans: Reser du bort så dra ner värmen på elementen.

Klä dig energismart: Med varma tofflor och en skön tröja behöver du inte dra upp elementen på max när det är kallt ute.

Värm smart: Testa med att dra ner temperaturen hemma; en grad lägre innebär fem procent minskad energianvändning. Många tycker att det är lagom med 20-21 grader hemma, men du behöver inte ha det lika varmt överallt. Dra ned temperaturen i hall och andra utrymmen där du inte är så ofta. Svalare sovrum gör att man sover bättre.

Spara i köket: Du kan dra ner på elementet i köket eftersom kyl, frys o spis ger värme.

Stäng om värmen: Se till att portens dörr och svängdörrar går igen helt och hållet. Det håller värmen inne och tjuven ute. Höghusen har en värmesluss mellan port och svängdörr. Svängdörren ska vara stängd – annars går kylan rakt in i hela trapphuset.

Energigruppen i Brf Mälaren
e-post: m.ekblad@telia.com
telefon: 08-661 85 89

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

fredag, 17 juni, 2011

Vad gäller för andrahandsuthyrning av bostadsrättlägenhet?

  • För att hyra – eller låna – ut din bostadsrättslägenhet i andra hand måste Du ha styrelsens tillstånd (bostadsrättslagen 7 kap 10 §) och ansökan ska vara skriftlig. Ansökan ska göras i god tid före hyresförhållandet.
  • På ansökan ska det tydligt framgå varför lägenheten ska hyras ut, till vem och hur lång tid den ska hyras ut. Tillstånd ges för högst ett år i taget.
  • För att styrelsen ska bevilja tillstånd ska du ha beaktansvärda skäl (7 kap 11 §). Det kan till exempel vara tillfälligt arbete på annan ort, studier på annan ort, utlandstjänstgöring eller prövningstid för samboförhållande.
  • Förtryckt blankett för ansökan kan erhållas från HSB Servicecenter. Ansökan lämnas in till HSB Servicecenter som hand­lägger ärendet.
  • Vill du förlänga uthyrningen ska du göra ny ansökan och lämna in den till styrelsen i god tid innan godkänd andrahandsupplåtelse upphör. Styrelsen beviljar i princip högst två års andrahandsuthyrning. Det är samma norm som hyresnämndens tillämpar.
  • Tillståndet gäller endast en viss bestämd hyresgäst. Vill du hyra ut till någon annan krävs nytt tillstånd.
  • Den som hyr din lägenhet i andra hand blir din hyresgäst och du blir hyresvärd. Bestämmelserna i hyreslagen gäller och du bör ha ett skriftligt hyresavtal. Om du tar ut mer än skälig hyra kan hyresgästen via hyresnämnden begära återbetalning.
  • Informera din hyresgäst om de regler som gäller i föreningen. Du är ansvarig för att hyresgästen sköter sig.
  • Även om du har två sammanförda bostadsrätter/lägenheter, eller avsedda att sammanföra till exempel genom öppning i lägenhetsskiljande, och hyr ut den ena så gäller ovanstående om ansökan om tillstånd från styrelsen.
  • Även om du lånar/hyr ut till barn, barnbarn eller släkting medan du själv bor någon annanstans gäller ovanstående om ansökan om tillstånd från styrelsen.
  • Om du hyr eller lånar ut lägenheten utan styrelsens godkännande riskerar du att förverka nyttjanderätten till lägenheten. Föreningen har då rätt att säga upp dig för avflyttning. Du kan också komma att avhysas och få lägenheten tvångsförsåld.

Föreningen ska alltid ha kännedom om vem som bor i lägenheten när bostadsrättshavaren själv inte bor där.

Reglerna om andrahandsupplåtelse finns i 12 kap. 39-40 §§ jordabalken och i 7 kap. 10-11 §§ bostadsrättslagen.

 

Andrahandsuthyrning av hyreslokaler

torsdag, 16 juni, 2011

Andrahandsuthyrning är inte tillåtet för hyreslokaler.

Facebook

fredag, 10 juni, 2011

Föreningen har en sida på Facebook där du som medlem kan vara med. Gå till http://www.facebook.com/brfmalaren, logga in med ditt Facebookkonto och tryck Gilla! Dela gärna funderingar, frågor och bilder där.

Är du intresserad att hjälpa till med föreningens facebooksida. Kontakta styrelsen på info@brfmalaren.se.

Bostadsrättsförsäkring

söndag, 22 maj, 2011

Föreningen har en kollektiv bostadsrättsförsäkring som täcker alla bostadsrättslägenheter, exklusive affärslokaler. Försäkringen gäller från och med den 1 april 2011. Detta är ett komplement till din vanliga hemförsäkring, som du fortfarande behöver teckna själv.

Bostadsrättsförsäkringen innehåller även en självriskbefrielseförsäkring som träder in då den vanliga hemförsäkringen täcker vid till exempel brand- eller vattenskada.

Varför bör man ha en bostadsrättsförsäkring?
Enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar har bostadsrättsinnehavaren ett underhållsansvar för lägenhetens inre med undantag för ledningar för avlopp, vatten, värme, el och gas.

Kostnader för reparation av skador som uppstår i lägenheten och som inte täcks av föreningens fastighetsförsäkring faller således på bostadsrättsinnehavaren. Fastighetsförsäkringen täcker endast reparation av skador på ytskikt i lägenhet om dessa uppstått på grund av läckage från trycksatt vattenledning eller pågrund av brand.

Typiskt och förenklat, vad som händer vid en annan skada/läckage är att fastighetsförsäkringen täcker kostnader för att bryta upp golv/väggar och sanera/torka ur dessa samt återställa fram till ytskikt, det vill säga fram till vägg/golvbeklädnad. Reparation av golv/nyläggning, tapetsering alternativt
reparation av kakel i badrum faller på bostadsrättsinnehavaren.

Räcker det inte med en vanlig hemförsäkring?
Nej, en hemförsäkring täcker normalt endast skador på lösöre i lägenheten. Den täcker inte för skador som faller under bostadsrättsinnehavarens underhållsansvar.

Se även Villkor Bostadsrättsförsäkring. Dessa villkor är från 2011-04.

Grill

tisdag, 1 juni, 2010

Föreningen har en grill som finns att låna i skrubben i anslutning till tvättstugan på Vindragarvägen 4. Tänk på att använda grillen på en plats som inte stör. Det är förbjudet att grilla på balkonger, piskbalkonger och uteplatser tillhörande lägenheter.

Skydda dig och dina grannar mot brand

onsdag, 7 april, 2010

Ställ inget brännbart i trapphuset
Trapphuset är en viktig utrymningsväg. En brand där kan få svåra konsekvenser. Därför måste det hållas rent från brännbart material som barnvagnar, tidningar och kartonger.

Håll vind, källare och garage låsta
Låsta dörrar minskar risken för anlagda bränder.

Blockera inte trapphuset

Framkomligheten får inte hindras. Trapphuset är din väg ut och räddningstjänstens väg in om det brinner. Även ambulanspersonal med bår måste kunna komma fram.

Stäng in branden!

Brinner det i din lägenhet – ta dig ut och stäng lägenhetsdörren efter dig. Då sprider sig inte branden och den giftiga röken ut i trapphuset lika fort.

Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus!

Brinner det hos någon annan och trapphuset är rökfyllt – stanna i din lägenhet! Larma 112. Räddningstjänsten hjälper dig ut.

Informationen kommer från ett informationsblad från Myndigheten för samhällsskydd och beredskap Skydda dig och dina grannar mot brand.

Flagga

lördag, 30 januari, 2010

Föreningen har en flagga som kan lånas. Flaggan finns i skrubben i anslutning till tvättstugan på Vindragarvägen 4. Flaggstången står på bergsknallen mellanVindragarvägen 2 och 4.

Julgranar – tjugondag Knut

onsdag, 13 januari, 2010

Tjugondag knut, det vill säga den 13 januari, tar traditionellt julen slut och granen dansas ut.

Din gamla julgran kan du:

  • Lägga på gräsmattan bakom Vindragarvägen 8, väggen som vätter mot Vindragarvägen 4. Vår maskinist tillsammans med trädgårdfirman tar hand om den och ser till att den blir till flis.
  • Lägga i grovsoprummet vid Konsum.
  • Stockholms stads återvinningscentraler tar emot julgranar. Där lämnas granen som brännbart om den ligger i en säck eller som ris om den inte är förpackad.

Tack för att du hjälper till att hålla ordning.

Brandskyddsinformation

tisdag, 17 november, 2009

Information från Storstockholms brandförsvar:

Om det börjar brinna

Stäng dörren – Röken dödar!

Tätningslister till fönster

måndag, 15 juni, 2009

För att spara värme och minska fönsterdrag tillhandahåller föreningen tätningslister för fönster. Tätningslister kan hämtas hos vår maskinist.

Råttor

lördag, 13 juni, 2009

Det är inte tillåtet att mata fåglar i anslutning till husen, då detta kan locka till sig råttor.

Sophantering

lördag, 13 juni, 2009

Tillsammans med de övriga bostadsrättsföreningarna på Reimersholme så sköts hanteringen av våra hushållssopor av en gemensam samfällighet, Reimersholmes Sopsugsamfällighet. Det innebär att all sophantering sker automatiskt genom rör till en gemensam anläggning på ön. Därifrån sker transport med bil. Varje bostadsrättsförening har representanter i styrelsen för sopsugssamfälligheten. Debitering sker på ett fördelningstal som varje förening har i relation till sin storlek.

Endast hushållssopor får slängas i sopnedkasten. Om detta inte efterlevs blir det stopp i rören och föreningen får bekosta rensning eller uppgrävning av rören i värsta fall.

Rutiner för obetalda månadsavgifter/hyror

lördag, 13 juni, 2009

Om månadsavgiften/hyran inte betalas in i tid skickas en påminnelse ut och om betalning då inte betalas in går ärendet vidare till inkasso.

Det är därför viktigt att ni noga kontrollerar att ni sätter in månadsavgift/hyror på rätt konto. Plusgironumret är 84 14 00-5, vilket är Brf Mälarens konto hos HSB.

För er som hyr ut i andra hand är det viktigt att se till att ni eller era hyres­gäster betalar i tid, då det alltid är bostadsrättsinnehavaren som är ansvarig för inbetalningen av månadsavgiften/hyran.

I Brf Mälarens stadgar, § 21, står:

Årsavgiften betalas månadsvis senast sista vardagen före varje kalender­månads början om inte styrelsen beslutar annat. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift och inkassoavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader mm.

Reklam

lördag, 13 juni, 2009

Om du vill slippa reklam i brevlådan, finns en dekal att hämta hos vår maskinist.

Kabel-TV

lördag, 13 juni, 2009

Föreningen är genom avtal ansluten till ComHem. Standardutbud ingår i föreningsavgiften. För felanmälan: telefon 020-550 000 eller www.comhem.se.

I de lägenheter som har så kallade uthyrningsrum finns det möjlighet att ansluta även det rummet mot en kostnad.

Balkonger och uteplats

lördag, 13 juni, 2009

Det är inte tillåtet att skaka mattor på de egna balkongerna. Använd istället piskbalkongerna högst upp i varje fastighet. Mata inte fåglarna via fönster och balkonger! Balkonglådor får av säkerhetsskäl endast hängas innanför räcket. Man får inte heller fästa skruvar eller liknande i väggen vid balkongen. Det kan orsaka skador på fasaden. Grillning får ej förekomma på balkonger, piskbalkonger eller uteplatser tillhörande lägenheter.

Ett av höghusen

Ett av höghusen

Egen tvättmaskin

lördag, 13 juni, 2009

Tvättmaskin får endast installeras i badrummen. Vänd dig till vår maskinist, om du vill fråga om installation av egen tvättmaskin.

Bo med bostadsrätt

lördag, 13 juni, 2009

Att bo med bostadsrätt innebär att lägenheterna ägs gemensamt av föreningens medlemmar. Du har köpt nyttjanderätt till lägenheten, men du äger den inte själv. Du ansvarar för underhåll och skötsel av din lägenhet. Du ansvarar också för ditt vinds- eller källarförråd. Föreningens medlemmar ansvarar tillsammans för tvättstugor, trapphus, fritidslokaler m.m. Vi har också ett ansvar gentemot varandra, bl.a. genom att inte bullra eller ha musik på hög nivå efter klockan 22.00.

Cykelrum

lördag, 13 juni, 2009

Cykelrum finns i de olika husens källare dit portnyckeln passar. Observera att barnvagnar, skidor, pulkor, cyklar m.m. av brandskyddsskäl inte får lämnas i entréerna och på våningsplanen. Visa hänsyn när ni ställer cyklar i förråd och cykelställ. Se till att det finns plats att komma fram mellan cyklarna och blockera inte dörrar.